“여보, 지금이 기회일까”…온기 도는 경매시장, 최고경쟁률 5개 중 4곳은 ‘이곳’
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서울 아파트 가격이 회복세를 보이자 경매 시장에도 온기가 돌고 있다.
수도권 아파트 경매 낙찰가율은 1년 8개월 만에 최대치를 기록했다.
4일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 86.4%를 기록했다.
실제로 올해 잠실에서 3건의 아파트가 경매로 나왔는데, 모두 유찰 없이 100%가 넘는 낙찰가율을 기록하며 낙찰됐다.
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안전마진 경매물건에 관심 쑥
최고 경쟁률 5개중 4개 ‘경기’
4일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 86.4%를 기록했다. 2022년 7월(93.4%) 이후 최대치다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율이다. 통상 낙찰가율이 오르면 경매시장이 활성화되고 있다고 판단한다. 일례로 지난달 평균 응찰자 수는 11.7명으로 지난해 8월 이후 7개월 만에 최다를 기록했다. 낙찰률도 전월(39.4%)보다 0.4%포인트 상승한 39.8%를 기록했다.
경매시장 수요는 매매시장의 잠재 수요로도 해석된다. 이 선임연구원은 “현 상황은 고금리 기조에 대출 규제, 단기 양도세 비율 등 차익 실현이 어려워져서 투자보다 실수요자 위주로 경매시장에 관심이 커지고 있다”고 분석했다.
특히 낙찰가가 상대적으로 저렴한 경기 지역 단지들에 대한 관심이 높았다. 지난달 응찰자가 많이 몰려 30대 1 이상 경쟁률을 기록한 전국 아파트 물건은 총 47건이다. 이 중 절반가량인 22건이 경기 지역에 속했다. 최고 경쟁률을 보인 상위 5개 단지 중 4개 단지가 경기도 아파트기도 했다.
두 단지 모두 1회 유찰뒤 60명 넘는 응찰자가 몰렸다. 경매 물건은 유찰 횟수가 늘수록 낙찰가도 내려간다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “3억~4억원 정도로 상대적으로 낮은 가격이 형성되어 있는 지역에서 경매가 유찰되면 경매 금액이 서울과 경기 일부는 20%가량 낮아져 저렴하게 집을 구매할 기회가 된다. 그래서 수요자들 관심이 컸던 것 같다”고 설명했다.
서울의 경우 아파트가 위치한 지역 자체가 경매 수요에 더 큰 영향을 주는 것으로 나타났다. 강 대표는 ”한강벨트나 강남, 잠실 등 수요가 높은 지역에는 유찰이 없어도 수요가 높아 매매가에 준하는 금액으로 거래가 되곤 한다“고 설명했다. 실제로 올해 잠실에서 3건의 아파트가 경매로 나왔는데, 모두 유찰 없이 100%가 넘는 낙찰가율을 기록하며 낙찰됐다.
전문가들은 경매로 주택을 구매하더라도 교통, 입지, 교육환경 등 정주여건이 중요하다고 강조했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “경매로 나오는 물건들 가격도 입지와 환경에 크게 영향을 받는다”며 “환경이 좋은 곳에서 주택을 구매하는 방법으로 경매를 고려해 볼 수 있다”고 말했다.
반면 경매에 참여할때 권리관계 분석은 물론 향후 수급도 고려하라는 의견도 있다. 강 대표는 “올해 1~2월 집합건물 경매 신청 건수가 약 1만 건으로 규모가 엄청나게 큰 편”이라며 “상반기 신청 경매 물건들이 하반기 대량 공급되면 낙찰가격에도 영향을 줄 수 있다”고 설명했다.
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